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NORMATIVA MUNICIPAL - NORMAS URBANISTICAS - LICENCIAS

Una de las funciones principales de la Administracion local es regular , informar y sancionar. Muchos vecinos no saben cuales son las normas municipales, y corren el riesgo de actuaciones ilegales por desconocimiento de las ordenanzas.

Nuestro Ayuntamiento que no se preocupa de informar. Para paliar esa carencia JaDi comienza la exposicion de normativa local, que junto con informacion de plenos y juntas de gobierno, deberían estar en la paupérrima web municipal. En esta primera entrega Normas urbanísticas y los documentos para solicitarlas.


INTRODUCCION

Debido a las numerosas consultas que hemos recibido en el tema de las licencias, sobre que son, cuando aplican, como se tramitan, etc. pasamos a una breve explicacion sobre las mismas, luego exponemos las normas urbanísticas municipales completas con links a todos los capítulos y documentacion para su solicitud en el Ayto. Finalmente incluimos el catálogo de Bienes protegidos, los cuales tienen sus propias normas distintas a las aqui presentadas.

Licencia de obra mayor Todo lo que afecte a la estructura, hacer / derribar muros de carga, abrir ventanas en paredes y techos, ampliar / disminuir superficie, etc.
Siempre se requiere informar al Ayto (que lo puede denegar/modificar)y aportar proyecto tecnico por arquitecto y aparejador. Se pagan tasas.

- Solicitud de obra mayor

- Modelo del ministerio de fomento para estadistica de construccion de edificios (datos, emplazamiento, duracion, clasificacion, superficie, tipologia, etc)

- capitulos 4 (licencias) y 6 (normas edificacion) del PGOU

Licencia de obra menor Todo lo que no implique cambios estructurales y que "haga escombros" o equivalente, solar un patio, poner un aire acondicionado, abrir huecos en muros que no sean de carga, etc. No hace falta proyecto técnico pero si informar al Ayto. Se pagan tasas.

- Requisito de solicitudes varias (agregar un plano explicando la obra, nunca está de mas)

- Solicitud de obra menor

- capitulos 4 (licencias) y 6 (normas edificacion) del PGOU

Acta de notificacion de obra

En Paracuellos esto no existe. En el caso que se exigiera, aplicaría a trabajos de menor categoría que obra menor , como pintar, o reemplazar una puerta. Se podrían realizar solo con "notificarlos al Ayto", pero no lo pueden prohibir, ni se cobra tasa.

Lo dicho, esta figura no existe, asi que se pueden hacer estos trabajos, directamente.

- No aplica para el municipio de Paracuellos
Licencia de 1º ocupacion

Es la aprobacion de la administracion local que la obra fue realizada acorde con el proyecto.

Para nuevos desarrollos, primero corresponde recepcionar la zona pública (calles y servicios pñublicos) y luego de esto las viviendas privadas.

- Solicitud normalizada normal
Licencia 1º ocupacion MM Miramadrid, sectores 1 al 11,  difiere del resto del municipio, en que se debe aportar mas informacion (esquemas de edificacion y superficies) - Solicitud de licencia de primera ocupacion en sectores 1 a 11 de PGOU
Licencia de demolicion Para demolicion de edificacion existente.

- Requisitos para licencia de demolicion

- Solicitud de demolicion

Licencias varias:

 

- alineacion de solar

- acometida electrica, agua o alcantarillado

- cedula urbanistica

- segregacion o agrupacion de parcelas

- Requisito de solicitudes varias

- Aplica la solicitud de obra menor o solicitud normalizada normal

                                 

Las tasas son siempre del 4% del presupuesto presentado, sea de obra mayor, menor, etc.

Cualquier duda o por mas apartados de la normativa consultar el Plan General de Ordenacion Urbana (se vende un CD en el Ayto), a los tecnicos municipales (91 658 0001) o escribirnos a jarama@jaramadirecto.com

 

NORMATIVA EXTRAIDA DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA VIGENTE (2001) Tomo 2 - 1 - Normas urbanísticas

ÍNDICE :



CAPITULO 1. DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL.

Articulo 1.1. Objeto, naturaleza y características.
1.1.1. Objeto y fundamento de la redacción de un Plan General.
1.1.2. Revisión y adaptación.
1.1.3. Características.

Articulo 1.2. Ámbito de aplicación.

Artículo 1.3. Vigencia.

Artículo 1.4. Efectos.
1.4.1. Publicidad.
1.4.2. Obligatoriedad.
1.4.3. Ejecutoriedad.

Artículo 1.5. Normas de Interpretación.
1.5.1. Supuesto general.
1.5.2. Supuestos particulares.
1.5.3. Criterios generales.

Articulo 1.6. Revisión, Modificación Puntual y Suspensión.
1.6.1. Consideración periódica de la necesidad de revisión o modificación puntual.
1.6.2. Revisión a causa del Planeamiento superior.
1.6.3. Supuestos generales de revisión.
1.6.4. Iniciación de la revisión.
1.6.5. Modificaciones puntuales.
1.6.6. Condiciones para la tramitación de modificaciones puntuales.
1.6.7. Suspensión del planeamiento.

Artículo 1.7. Normativa urbanística aplicable y normativa complementaria.
1.7.1. Normativa Estatal.
1.7.2. Normativa Autonómica.
1.7.3. Normativa Local.
1.7.4. Normativa Sectorial y Complementaria.

Articulo 1.8. Contenido documental.


CAPITULO 2. RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO.

Artículo 2.1. Regulación de derechos y cargas de la propiedad del suelo.

Artículo 2.2. Clasificación del Suelo.
2.2.1. Clasificación urbanística.
2.2.2. Aportación de los Sistemas Generales y Locales.

Articulo 2.3. Sistemas Generales y Locales.
2.3.1. Definición y delimitación.
2.3.2. Sistemas Generales.
2.3.3. Sistemas Locales.

Artículo 2.4. Construcciones e Instalaciones de carácter provisional.

Artículo 2.5. Areas de Reparto.
2.5.1. Concepto.
2.5.2. Aprovechamiento Tipo.

Articulo 2.6. Incidencia de las Normas sobre las edificaciones existentes.
2.6.1. Situaciones.
2.6.2. Licencias y enajenaciones.

CAPITULO 3. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA.

SECCIÓN PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES.

Articulo 3.1 Condiciones generales para su desarrollo.

Artículo 3.2 Plazos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos.
3.2.1 En Suelo Urbano, en actuaciones sistemáticas.
3.2.2 En Suelo Urbano, en actuaciones asistemáticas.
3.2.3 En Suelo Urbanizable Programado.
3.2.4 Plazos para la ejecución de las obras.
3.2.5 Incumplimientos.


SECCIÓN SEGUNDA. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO.

Articulo 3.3 Instrumentos de planeamiento.
3.3.1 Objeto de los Instrumentos de planeamiento.
3.3.2 Tipos.

Articulo 3.4. Planes Especiales.
3.4.1 Objeto.
3.4.2 Contenido.
3.4.3 Tramitación y formulación.
3.4.4 Procedimiento.

Articulo 3.5 Planes Parciales.
3.5.1 Objeto y contenido.
3.5.2 Tramitación y formulación.

Articulo 3.6 Estudios de Detalle.
3.6.1 Objeto.
3.6.2 Contenido.
3.6.3 Tramitación y formulación.


SECCIÓN TERCERA. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN.

Articulo 3.7. Cuestiones Generales.

Articulo 3.8. Ejecución Sistemática.
3.8.1 Generalidades.
3.8.2 Delimitación de Unidades de Ejecución.
3.8.3 Procedimiento.
3.8.4 Competencia.

Articulo 3.9. Ejecución Asistemática en Suelo Urbano.

Articulo 3.10. Aprovechamiento Urbanístico.
3.10.1 Actuaciones Sistemáticas.
3.10.2 Actuaciones Asistemáticas.

Articulo 3.11. Concreción del aprovechamiento.
3.11.1 Actuaciones Sistemáticas.
3.11.2 Actuaciones Asistemáticas.

Articulo 3.12. Sistemas de Actuación.
3.12.1 Concepto.
3.12.2 Clases de Sistemas de Actuación.
3.12.3 Elección del Sistema de Actuación.
3.12.4 Efectos del Incumplimiento.

Articulo 3.13. Sistemas de Compensación.
3.13.1 Concepto.
3.13.2 Posibilidades de desarrollo.
3.13.3 Desarrollo de la Unidades de Ejecución con varios propietarios.
3.13.4 Compensación de Unidades de Ejecución en que no sea necesario la constitución de Junta de Compensación.
3.13.5 Ejecución de las obras de urbanización.
3.13.6 Cesión de terrenos y obras de urbanización.
3.13.7 Incumplimiento y responsabilidades.

Articulo 3.14. Sistemas de Cooperación.
3.14.1 Concepto.
3.14.2 Posibilidades de desarrollo.
3.14.3 Procedimiento de reparcelación.
3.14.4 Efectos de la reparcelación.
3.14.5 Ejecución de las obras de urbanización.
3.14.6 Cesión de los terrenos y obras de urbanización.

Articulo 3.15. Sistemas de Ejecución Forzosa.
3.15.1 Cuestiones generales.
3.15.2 Efectos de la determinación del Sistema de Ejecución Forzosa.
3.15.3 Proyecto de Reparcelación.
3.15.4 Tramitación y Formulación
3.15.5 Entidad Urbanística colaboradora. Comisión Gestora.

Articulo 3.16. Sistema de Expropiación.
3.16.1 Concepto.
3.16.2 Objeto y procedimiento.
3.16.3 Gestión por concesión.
3.16.4 Ejecución de la urbanización.
3.16.5 Procedimiento de liberación.
3.16.6 Parcelación y adjudicación de parcelas resultantes.
3.16.7 Otras formas de disposición de las parcelas resultantes.

Articulo 3.17. Expropiación Forzosa por razón de urbanismo.
3.17.1 Supuestos expropiatorios.
3.17.2 Valoraciones.
3.17.3 Ocupación de Bienes y Derechos afectados.
3.17.4 Avenencia. Bonificaciones.
3.17.5 Jurado Territorial de Expropiación Forzosa.

Articulo 3.18. Proyectos de Expropiación.


SECCIÓN CUARTA. INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN.

Articulo 3.19. Clases de instrumentos de Ejecución.

Articulo 3.20. Proyecto de Urbanización.
3.20.1 Definición y Contenido.
3.20.2 Procedimiento.
3.20.3 Obligaciones de los propietarios.
3.20.4 Obras.
3.20.5 Incumplimiento.
3.20.6 Conservación de la urbanización.
3.20.7 Garantías.

Articulo 3.21. Proyectos de Obras Ordinarias.
3.21.1 Contenido del Proyecto de Obras Ordinarias.
3.21.2 Tramitación.
3.21.3 Formulación.

Articulo 3.22. Proyectos de Edificación.
3.22.1 Tipos.
3.22.2 Edificación de parcelas urbanizadas.
3.22.3 Urbanización y edificación simultáneas.
3.22.4 Contenido.
3.22.5 Formulación.

Articulo 3.23. Proyectos de Instalación o Actividad.
3.23.1 Definición.
3.23.2 Contenido.

Articulo 3.24. Proyectos de Parcelación.
3.24.1 Necesidad.
3.24.2 Contenido.


CAPITULO 4. LICENCIAS, AUTORIZACIONES, ÓRDENES DE EJECUCIÓN.


Articulo 4.1. Actos sujetos a Licencia.

Articulo 4.2. Régimen General.

Articulo 4.3. Procedimiento.
4.3.1 Solicitud y documentación.
4.3.2 Plazos.
4.3.3 Informes preceptivos.
4.3.4 Actos presuntos y silencio administrativo.
4.3.5 Resoluciones.

Articulo 4.4. Autorizaciones Concurrentes.

Articulo 4.5. Caducidad y Prórroga de las Licencias.

Articulo 4.6. Obra Menor.
4.6.1 Requisitos.
4.6.2 Supuestos.

Articulo 4.7. Las Licencias Urbanísticas en las actuaciones sujetas a calificación e Informe Urbanístico sobre Suelo No Urbanizable.
4.7.1 Cuestiones Generales.
4.7.2 Condiciones.
4.7.3 Garantías.

Articulo 4.8. Invalidez de las Licencias Municipales y Calificaciones Urbanísticas Autonómicas.

Articulo 4.9. Licencia de Primera Ocupación y cambio de uso.

Articulo 4.10. Cédula Urbanística.

Articulo 4.11. Alineación Oficial.

Articulo 4.12. Órdenes de Ejecución.
4.12.1 Deberes generales de conservación de los bienes inmuebles.
4.12.2 Contenido de los deberes de los propietarios de los inmuebles.
4.12.3 Colaboración municipal y autonómica.
4.12.4 Contribución de los inquilinos al deber de conservación.

Articulo 4.13. Declaración del estado ruinoso.


CAPITULO 5. NORMAS GENERALES DE USO

Artículo 5.1. Regulación de los Usos.

Articula 5.2. Tipos de Usos según el grado de interrelación.
5.2.1. Uso Principal.
5.2.2 Uso Compatible.
5.2.3. Uso Provisional.
5.2.4. Uso Prohibido.

Articulo 5.3. Clases de Usos en Suelo Urbano o Urbanizable.
5.3.1 Uso residencial.
5.3.2. Uso terciario.
5.3.3. Uso de aparcamiento.
5.3.4. Uso dotacional.
5.3.5. Uso deportivo.
5.3.6. Uso de industria y almacenes.
5.3.7 Uso de espacios libres y zonas verdes.
5.3.8 Usos infraestructurales.

Artículo 5.4. Situaciones de los distintos usos con carácter compatible.
5.4.1. En edificio exclusivo.
4.4.2. En edificio compartido.
5.4.3. En edificio auxiliar.
5.4.4. En espacios libres.

Artículo 5.5. Condiciones generales de cada uso.
5.5.1. Uso residencial.
5.5.2. Uso terciario.
5.5.3. Uso de aparcamiento.
5.5.4. Uso dotacional.
5.5.5. Uso deportivo.
5.5.6. Uso industrial.
5.5.7. Uso de espacios libres y zonas verdes.
5.5.8. Usos infraestructurales.

CAPITULO 6. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN.

Artículo 6.1. Objeto y Contenido.

Artículo 6.2. Condiciones que afectan a la parcela.
6.2.1. Alineaciones oficiales.
6.2.2. Parcela
6.2.3. Parcela edificable.
6.2.4. Frente de parcela.
6.2.5. Linderos laterales.
6.2.6. Fondo de parcela.
6.2.7. Ancho de la calle. Distancia entre alineaciones.
6.2.8. Espacios libres privados.
6.2.9. Espacios libres públicos.
6.2.10. Solar.

Artículo 6.3. Condiciones que afectan a las construcciones.

Articulo 6.4. Condiciones de posición de las construcciones dentro de la parcela.
6.4.1. Retranqueo de fachada.
6.4.2. Retranqueo a linderos.
6.4.3. Rasante oficial.
6.4.4. Area de movimiento.
6.4.5. Fachada de la construcción.
6.4.6 Línea de fachada.
6.4.7 Alineación fija de fachada.

Articulo 6.5. Condiciones del aprovechamiento para las construcciones asignado a las parcelas.
6.5.1 Superficie construida.
6.5.2. Superficie edificable o edificabilidad.
6.5.3. Ocupación máxima.
6.5.4. Superficie ocupada.

Articulo 6.6. Condiciones de forma y buena construcción.
6.6.1. Tipos edificatorios.
6.6.2. Altura de la edificación.
6.6.3. Altura máxima de la edificación.
6.6.4. Altura libre de pisos.
6.6.5. Cubiertas de la edificación.
6.6.6. Construcciones por encima de la cubierta.
6.6.7. Pared medianera, línea medianera.
6.6.8. Cuerpos salientes sobre la línea de fachada.
6.6.9. Elementos salientes.
6.6.10 Entrantes en la línea de fachada.
6.6.11 Patio de luces y ventilación.
6.6.12 Accesos.
6.6.13 Escaleras.
6.6.14. Cerramientos Exteriores.
6.6.15 Humedades e impermeabilización.
6.6.16 Normativa de rango superior.


CAPITULO 7. NORMAS GENERALES DE URBANIZACIÓN.

Articulo 7.1 Ámbito de aplicación.
7.1.1. Aplicación
7.1.2. Espacio exterior.
7.1.3. Espacio exterior no accesible
7.1.4. Espacio exterior accesible

Articulo 7.2. Red viaria en Suelo Urbano y Urbanizable.
7.2.1. Alineaciones y rasantes.
7.2.2. Tránsito peatonal y de vehículos
7.2.3. Materiales y tratamiento de la pavimentación.
7.2.4. Sendas públicas para peatones.
7.2.5. Calles de coexistencia.
7.2.6. Calles con separación de tránsito.
7.2.7. Canalizaciones de infraestructuras.
7.2.8. Alumbrado Público.
7.2.9. Red de telefonía.
7.2.10. Alcorques.

Artículo 7.3. Red Viaria en Suelo No Urbanizable.
7.3.1. Carreteras.
7.3.2. Caminos.

Artículo 7.4. Zonas Verdes y Espacios Libres.
7.4.1. Alineaciones.
7.4.2. Topografía
7.4.3. Materiales y texturas.
7.4.4. Arbolado
7.4.5. Dotaciones y servicios.
7.4.6. Infraestructuras.
7.4.7. Protección del arbolado.

Articulo 7.5. Equipamiento.

Articulo 7.6. Otras condiciones de equipamiento: seguridad.

Artículo 7.7. Bases de cálculo para las redes.
7.7.1. Alumbrado.
7.7.2. Suministro de energía.
7.7.3. Abastecimiento de agua potable.
7.7.4. Red de agua.
7.7.5. Red de evacuación.
7.7.6. Cálculo de vertidos: Decreto 170/1998.

Artículo 7.8. Ordenanza municipal reguladora de los proyectos de urbanización.
7.8.1. Disposiciones generales.
7.8.2. Tramitación y aprobación
7.8.3. Contenido de los proyectos de urbanización.
7.8.4. Criterios técnicos.
7.8.5. Relación de ensayos para proyectos de urbanización.
7.8.6. Otras normas de obligado cumplimiento.
7.8.7. Planos y detalles de urbanización.

CAPITULO 8. NORMAS GENERALES DE PROTECCIÓN.


Artículo 8.1. Alcance, contenido y responsabilidades.
8.1.1. Alcance y contenido.
8.1.2. Responsabilidades.

Artículo 8.2. Protección medio ambiental.
8.2.1. Aspectos de Protección Medioambiental.
8.2.2. Vertidos sólidos.
8.2.3. Vertidos líquidos (aguas residuales).
8.2.4. Vertidos gaseosos.
8.2.5. Contaminación acústica y vibratoria.
8.2.6. Protección contra incendios.
8.2.7. Desarrollo de actividades diversas.
8.2.8. Evaluación de Impacto Ambiental.
8.2.8.1 Concepto.
8.2.8.2 Contenido.
8.2.8.3 Actividades sometidas a Evaluación de Impacto Ambiental.
8.2.8.4 Órgano competente.
8.2.8.5 Efectos de la Declaración de Impacto Ambiental.
8.2.8.6 Estudio de Impacto Ambiental.
8.2.8.7 Procedimientos.

8.2.9 Calificación Ambiental.
8.2.9.1 Concepto.
8.2.9.2 Actividades sometidas al trámite de Calificación Ambiental.
8.2.9.3 Órgano competente.
8.2.9.4 Procedimiento.
8.2.9.5 Efectos.

Artículo 8.3. Protección paisajística y de la escena urbana.
8.3.1. Protección del paisaje.
8.3.2. Protección del perfil del núcleo.
8.3.3. Conservación del trazado y de la trama urbana del casco antiguo.
8.3.4. Conservación de los espacios exteriores no accesibles.
8.3.5. Cierres de parcela, cercas y vallados.
8.3.6. Supresión de barreras físicas.
8.3.7. Mobiliario urbano.
8.3.8. Elementos de servicio público.
8.3.9. Anuncios.
8.3.10. Señalización del trafico.
8.3.11 Tendidos y elementos de infraestructuras y servicios.
8.3.12 Obras de urbanización para mejora de la escena y ambientes urbanos.
8.3.13 Servidumbres urbanas.
8.3.14 Vegetación.

Artículo 8.4. Protección del patrimonio edificado.
8.4.1. Articulación de la protección.
8.4.2. Ordenanza de conservación periódica de fachadas.
8.4.3. Ordenanza de eliminación y atenuación de impactos.
8.4.4 Recuperación del Patrimonio Arquitectónico.

Artículo 8.5. Condiciones de composición de fachadas.
8.5.1. Fachadas.
8.5.2. Cubiertas.
8.5.3. Balcones.
8.5.4. Huecos de fachadas.
8.5.5. Molduras.
8.5.6. Canalones y bajantes.
8.5.7. Carpinterías.
8.5.8. Persianas.
8.5.9. Rejas.
8.5.10. Toldos.
8.5.11. Rótulos.

Artículo 8.6. Protección contra la contaminación acústica. Plan de actuaciones.

CAPITULO 9. NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO NO URBANIZABLE

SECCIÓN PRIMERA. CLASIFICACIÓN Y CATEGORIAS.

Artículo 9.1. Ámbito de aplicación y categorías.
9.1.1. Definición y ámbito.
9.1.2 Categorías.

SECCIÓN SEGUNDA. CUESTIONES GENERALES.

Artículo 9.2. Régimen general del Suelo No Urbanizable.
9.2.1 Criterios de utilización.
9.2.2 Edificaciones existentes.
9.2.3 Parcelaciones
9.2.4 Actos sujetos a licencia
9.2.5 Actuaciones sobre edificaciones existentes
9.2.6 Calificación Urbanística: definición
9.2.7 Actos legitimados por calificación urbanística.
9.2.8 Contenidos de la Calificación
9.2.9 Actuaciones sujetas a Informes Urbanísticos Autonómicos
9.2.10 Obras, construcciones e instalaciones vinculadas a explotaciones agrícolas, forestales, ganaderos, cinegéticos o análogos.
9.2.11 Depósito de materiales almacenamiento de maquinaria y estacionamiento de vehículos al aire libre.
9.2.12 Actividades relativas a la conservación, mantenimiento y mejora de las infraestructuras o servicios públicos estables, autonómicos y locales, pudiendo incluir vivienda.
9.2.13 Implantación y funcionamiento de cualquier clase de dotación o equipamiento colectivo, así como de instalaciones o establecimientos de carácter industrial.
9.2.14 Autorizaciones Urbanísticas.
9.2.15 Protección del dominio público.
9.2.16 Expropiaciones
9.2.17 Desarrollo mediante Planes Especiales.

Artículo 9.3. Régimen del Suelo No Urbanizable Preservado.
9.3.1. Obras permitidas.
9.3.2. Obras prohibidas.
9.3.3 Condiciones particulares.
9.3.4 Zonas específicas

Artículo 9.4. Condiciones específicas para el Suelo No Urbanizable especialmente Protegido.
9.4.1. Concepto y ámbito.
9.4.2. Normativa concurrente que supone una afección cautelar de protección.
9.4.3. Superposición de protecciones.
9.4.4. Suelo No Urbanizable de Especial Protección de Cauces, Riberas y Embalses.
9.4.5. Suelo No Urbanizable de Especial Protección de Humedal.
9.4.6. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por su interés agrícola.
9.4.7. Suelo No Urbanizable de Especial Protección. Montes de Utilidad Pública.
9.4.8. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por su interés Forestal y Paisajístico.
9.4.9. Suelo No Urbanizable de Especial Protección. Vías Pecuarias.

Artículo 9.5. Afecciones superpuestas en Suelo No Urbanizable.
9.5.1. Contenido.
9.5.2. Afecciones Arqueológicas y Paleontológicas.
9.5.3. Afecciones Montes Consorciados y Catálogos Preventivos de la Comunidad Autónoma de Madrid.
9.5.4 Reservas en suelo No Urbanizable para el paso de infraestructuras.
9.5.5 Banda de retranqueo de la edificación, respecto al suelo urbanizable.
9.5.6 Banda de retranqueo de la edificación, respecto a las carreteras.
9.5.7 Lugares de Importancia Comunitaria (LIC).

Artículo 9.6. El Silencio Administrativo en el Suelo No Urbanizable.
9.6.1 Juego del Silencio Administrativo en la emisión de informes urbanísticos en Suelo No Urbanizable.
9.6.2 Juego del Silencio Administrativo en los procedimientos de calificación urbanística en Suelo No Urbanizable.
9.6.3 El Silencio Administrativo en el otorgamiento de Licencias Urbanísticas en Suelo No Urbanizable.

Artículo 9.7. Núcleo de población.
9.7.1 Concepto de núcleo de población.
9.7.2 Riesgo de formación de núcleo de población.

CAPITULO 10. NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO URBANO.


Artículo 10.1 Ámbito de aplicación.

Artículo 10.2 Condiciones para su desarrollo.
10.2.1 Modalidades de desarrollo
10.2.2 Actuaciones Sistemáticas.
10.2.3 Actuaciones Asistemáticas.
10.2.4 Actuaciones Aisladas.
10.2.5 Instrumentos de desarrollo.
10.2.6 Solar.

Artículo 10.3 Obligaciones de los propietarios.
10.3.1 Terrenos incluidos en Unidades de Ejecución.
10.3.2 Terrenos no incluidos en Unidades de Ejecución.
10.3.3 Aprovechamiento susceptible de Apropiación.

Artículo 10.4 Unidades de Ejecución. Condiciones específicas.

Artículo 10.5 Régimen de las Áreas Normativas e incorporadas a Suelo Urbano.
10.5.1 Ámbito y características
10.5.2 Régimen urbanístico de las Areas Normativas y de las Areas Incorporadas.

Artículo 10.6 Régimen de las Áreas de Desarrollo en Suelo Urbano.
10.6.1 Ámbito y características
10.6.2 Contenido de las Fichas de Condiciones de las Areas de Desarrollo.
10.6.3 Régimen urbanístico de las Areas de Desarrollo.

CAPITULO 11. NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO URBANIZABLE.


Artículo 11.1. Ambito de aplicación.

Artículo 11.2. Régimen del Suelo Urbanizable Programado.
11.2.1. Definición.
11.2.2. Usos y Obras autorizables.
11.2.3. División en Sectores.
11.2.4. Ámbitos
11.2.5. Condiciones generales para su desarrollo, régimen del suelo.
11.2.6. Aprovechamientos Tipo y Patrimonializable.
11.2.7 Reservas de suelo para dotaciones.
11.2.8 Alcance de las determinaciones particulares.
11.2.9 Definición del régimen del suelo según los Usos Globales.
11.2.10 Sistemas de Ejecución.
11.2.11 Planes Parciales.
11.2.12 Unidades de Ejecución.
11.2.13 Ejecución de infraestructuras y Sistemas Generales.
11.2.14 Obras y Proyectos de Urbanización.
11.2.15 Derecho a edificar.
11.2.16 Edificaciones y Urbanizaciones simultáneas.
11.2.17 Edificaciones de Sistemas Generales y locales.
11.2.18 Parcelación.
11.2.19 Obligaciones de los propietarios.
11.2.20 Condiciones específicas para el desarrollo de las urbanizaciones de iniciativa privada.
11.2.21 Zonas de ordenanza.
11.2.22 Ejes comerciales.
11.2.23 Unidades de Gestión.

Artículo 11.3 Suelo Urbanizable No Programado.
11.3.1. Condiciones para su incorporación.
11.3.2. Determinaciones del Convenio.
11.3.3. Condiciones para su desarrollo.

CAPITULO 12. ZONAS DE ORDENANZA.
(Capitulo para desarrollos a partir de la puesta en funcionamiento de este PGOU. No entran zonas anteriores, por ejemplo Altos del Jarama, cuya normativa urbanistica data de 1990)

Artículo 12.1 Generalidades.

Artículo 12.2 Ordenanza. Casco Antiguo. CA.
12.2.1. Definición.
12.2.2. Condiciones de parcela.
12.2.3. Condiciones de volumen.
12.2.4. Condiciones de composición de fachadas y cubiertas.
12.2.5. Tolerancia de usos.
12.2.6. Cierre de parcelas.

Artículo 12.3 Ordenanza. Ensanche. EN.
12.3.1. Definición.
12.3.2. Condiciones de parcela.
12.3.3. Condiciones de volumen.
12.3.4. Tolerancia de usos.

Artículo 12.UC Ordenanza. Unifamiliar en cornisa. UC.
12.UC.1. Definición.
12.UC.2. Condiciones de parcela.
12.UC.3. Condiciones de volumen.
12.UC.4. Condiciones de uso.
12.UC.5. Condiciones estéticas y de composición.

Artículo 12.4 Ordenanza. Unifamiliar en Hilera. UH.
12.4.1. Definición.
12.4.2. Condiciones de parcela.
12.4.3. Condiciones de volumen.
12.4.4. Condiciones estéticas y de composición.
12.4.5. Tolerancia de usos.

Artículo 12.5 Ordenanza. Unifamiliar Aislada. UA.
12.5.1. Definición.
12.5.2. Condiciones de parcela.
12.5.3. Condiciones de volumen.
12.5.4. Condiciones de usos.

Artículo 12.6 Ordenanza. Colectiva en Manzana. MC.
12.6.1. Definición.
12.6.2. Condiciones de parcela.
12.6.3. Condiciones de volumen.
12.6.4. Condiciones de usos.

Artículo 12.7 Ordenanza. Colectiva en Bloque Abierto. BA:
12.7.1. Definición.
12.7.2. Condiciones de parcela.
12.7.3. Condiciones de volumen.
12.7.4. Condiciones de usos.

Artículo 12.8 Ordenanza. Industria Nido. IN.
12.8.1. Definición.
12.8.2. Condiciones de parcela.
12.8.3. Condiciones de volumen.
12.8.4. Condiciones de usos.
12.8.5. Condiciones estéticas y de composición.

Artículo 12.9 Ordenanza. Industria Adosada. IA.
12.9.1. Definición.
12.9.2. Condiciones de parcela.
12.9.3. Condiciones de volumen.
12.9.4. Condiciones de usos.

Artículo 12.10 Ordenanza. Industria Pareada. IP.
12.10.1. Definición.
12.10.2. Condiciones de parcela.
12.10.3. Condiciones de volumen.
12.10.4. Condiciones de usos.

Artículo 12.11 Ordenanza. Industria Exenta. IE.
12.11.1. Definición.
12.11.2. Condiciones de parcela.
12.11.3. Condiciones de volumen.
12.11.4. Condiciones de usos.

Artículo 12.12 Ordenanza. Terciario Empresarial. TE.
12.12.1. Definición.
12.12.2. Condiciones de parcela.
12.12.3. Condiciones de volumen.
12.12.4. Condiciones de usos.

Artículo 12.13 Ordenanza. Comercial. CO.
12.13.1. Definición.
12.13.2. Condiciones de parcela.
12.13.3. Condiciones de volumen.
12.13.4. Tolerancia de usos.

Artículo 12.14 Ordenanza. Equipamiento. EQ.
12.14.1. Definición.
12.14.2. Condiciones de parcela.
12.14.3. Condiciones de volumen.
12.14.4. Tolerancia de usos.

Artículo 12.15 Ordenanza. Deportivo. DP.
12.15.1. Definición.
12.15.2. Condiciones de parcela.
12.15.3. Condiciones de volumen.
12.15.4. Tolerancia de usos.

Artículo 12.16 Ordenanza. Espacios Libres y Zonas Verdes. ZV.
12.16.1. Definición.
12.16.2. Condiciones de parcela.
12.16.3. Condiciones de volumen.
12.16.4. Condiciones de Urbanización.
12.16.5. Condiciones de usos.

Artículo 12.17 Ordenanza. Afección de Carreteras. AC.
12.17.1. Definición.
12.17.2. Condiciones de volumen.

Artículo 12.18 Ordenanza. Institucional. IT.
12.18.1. Definición.
12.18.2. Condiciones de parcela.
12.18.3. Condiciones de volumen.
12.18.4. Condiciones de usos.

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TOMO 3 - 1º CATÁLOGO DE BIENES PROTEGIDOS.


CATÁLOGO DE EDIFICIOS DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO.
1. Iglesia de San Vicente.
2. Restos del Castillo de Malsobaco.
3. Cementerio de los mártires de Paracuellos.
4. Fuente Abrevadero.
5. Antiguo Palacio de los Duques de Medinaceli.
6. La Casa Grande.
7. Caserío de Belvis.
8. Ayuntamiento.
9. Edificio Calle Real, 2
10. Edificio Calle Real 6, 8 y 10
11. Antiguo Abrevadero de Abajo.
12. Colonia Ronda de las Cuestas
13. Poblado de Colonización Belvis de Jarama.
14. Poblado del INTA
15. Entorno Visual de la Iglesia de San Vicente.
16. Bordes del Casco antiguo y Poblado de Belvis.


CATÁLOGO DE ÁRBOLES SINGULARES.
1. Pino Carrasco del Caserío de Belvis.


PROTECCIÓN DE JARDINES Y VISUALIZACIONES EN RONDA DE LAS CUESTAS.
- Fichas pormenorizadas.

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El equipo de Jarama Directo